Otsin investoreid

Investeerimisstrateegiad, aktsiate ülevaated ja diskussioonid. Kinnisvarainvesteeringud, strateegiad ja diskussioonid.
Codex
Postitusi: 2
Liitunud: 04 Juun 2019, 06:25

Otsin investoreid

Lugemata postitus Postitas Codex » 04 Juun 2019, 07:50

Tervitus kaasmaalased,

Teen siia postituse, et äkki leidub siin mõni investor kes soovib oma kapitali kasvu suurendada kinnisvara näol.


Tegemist on mitteavaliku pakkumisega, 18 korteriga investeerimisobjekt.

*1. Aadress.* Rohuneeme tee 2, Haabneeme (maja 2. korrus)

*2. Objekt.* Tegemist on äripinnaga, mis on ehitusregistrisse kantud
hostelina, millel on 18 ühikut/korterit. Kirjaga kaasas on ka põrandaplaan.

*3. Rahavoog*. Praegusel hetkel on objekt 100% välja üüritud. Igakuine
rahavoog on 7000 eurot, aga potentsiaali on enamaks, sest mitmetes
korterites elavad omaniku tuttavad/sõbrad, kelle üür on tänasest
turuhinnast oluliselt madalam. Lepingud on tähtajalised (1 aasta), seega
uuel omanikul on hea võimalus rahavoogu kasvatada. Võttes arvesse ka Viimsi
hetke üüriturgu, on üüri tõstmise võimalus ka nõudlusest tulenevalt.

*4. **Üldpind.* 650 m2

*5. **Seisukord*. Väga hea, objekti tutvustamiseks on kirjaga kaasas ka
lühike video

*6. Kasutusluba. *Olemas

*7. Hüpoteegid. *Puuduvad

*8. Müümise põhjus*. Omanik soovib vara ära müüa, et saaks pensionile minna

*9. Hind. 1 200 000 eurot + KM*

10*. **Tootlus. * Ilma käibemaksuta summa puhul on hetkel tootlus 7%, aga
võttes arvesse eeltoodud infot üürilepingute kohta, võib üsna tõenäoliseks
pidada võimalust seda tootlust tõsta 7,5-8% peale. Teadmata seda, kas Sinu
investor planeeriks seda investeeringut kasutada maksustatava või
maksuvaba käibe
tarbeks, võib tootluse protsent muidugi muutuda. Kui ta ostuhinnalt käibemaksu
tagasi küsida ei saa, on tootlus praeguse seisuga natuke alla 6%.

Kui tekib täiendavaid küsimusi, võta kindlasti ühendust.

Codex
Postitusi: 2
Liitunud: 04 Juun 2019, 06:25

Re: Otsin investoreid

Lugemata postitus Postitas Codex » 04 Juun 2019, 07:53

On veel 2 pakkumist. Üks maja 2 miljonit ja teine 1.7 miljonit. Tõsisema huvilise puhul kirjuta kindlasti ja annan edasise info.

Vasta