Kinnisvara ju ei saa langeda?!?

Investeerimisstrateegiad, aktsiate ülevaated ja diskussioonid. Kinnisvarainvesteeringud, strateegiad ja diskussioonid.
Taavi
Postitusi: 1486
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Kinnisvara ju ei saa langeda?!?

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Viimasel ajal olen järjest sagedamini kuulnud mõtteid, et kinnisvara ainult tõuseb ja pole näha ühtegi põhjust, miks ta peaks lähiaastatel langema.
Lihtsalt üks sõbralik meeldetuletus: See, et mingit riski ei paista või sina/keegi teine ei näe, ei tähenda, et seda pole.

Meenutuseks, ka kinnisvaramulli lõhkemise eel oli levinud seisukoht, et kinnisvara ainult tõuseb ja ei lange kunagi. Kuni langes. Ka Hiinas on aastakümneid olnud põhimõte, et kinnisvara ainult tõuseb. Kuni hakkas nüüd kolinal kukkuma.

Kui leiad hea hinnaga objekti, siis kinnisvara on üsna hea varaklass. Lihtsalt veendu, et su plaan ei sõltuks kinnisvara hinna lõputust tõusust ja peaks ka võimaliku languse korral vastu. Tulgu see langus siis mis iganes ootamatust ussiaugust.

Näiteks USAs tõusis mais eluasemelaenu fikseeritud intressimäär 5% tasemele eelmise aasta lõpu 3% taseme pealt. 2% tõus 30-aastase laenu puhul tähendab juba märkimisväärset summat ja igakuise makse tõusu.

Ühtlasi on ka 6-kuu euribor jõudnud üle pika aja taas plusspoolele ja Euroopa Keskpank räägib intressimäärade tõstmisest.

Kas oled oma laenude puhul läbi arvutanud, kui palju selline intressimäära taseme tõus sinu laenumakseid tõstaks? Omad selle jaoks piisavalt puhvrit või peaks igaks juhuks midagi üle vaatama hakkama?
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Taavi
Postitusi: 1486
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Kinnisvara ju ei saa langeda?!?

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Veidi enam kui kuu ajaga on USA kodulaenude intressimäär 6,2%'ni jõudnud. 6-kuu peale nüüd siis enam kui kahekordistunud 3% kandist.
https://www.forbes.com/sites/sergeikleb ... ert-warns/
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Taavi
Postitusi: 1486
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Kodulaenu intress viimased 25 aastat

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Väga lihtne on praegu mõelda, et kodulaenude intressimäärad ongi kogu aeg soodsad. Vaatad aga kõigest 11-12 aastat ajas tagasi ja pilt muutub kohe oluliselt. Arvestades tüüpilist 20-30 aastast laenuperioodi, siis see polegi teab kui palju aega tagasi. Pildil uute väljastatud eluasemelaenude intressimäärad konkreetsel kuul vahemikus jaanuar 1997 - juuni 2022.
eluasemelaenu intressimäärad EEK kuni 2010..jpg
Täiendus: Vaatasin, et see 2010. intressimäär oli kuidagi ebaloogiliselt kõrge ja sain aru, et võtsin kogemata EEK intressimäära kuni 2010. lõpuni. Enamus laene väljastati tegelikult juba 90'ndate lõpust eurodes denomineerituna. 2010. olid ainult mingid üksikud laenajad, kes millegipärast endiselt EEKides soovisid laenata kordades suurema intressimääraga... EUR intressimäär püsis seal siiski kusagil 3,5% kandis.
Eluasemelaenude intress 1997-2022 (EUR).png
Jätsin eelmise pildi ka alles, et oleks huvitavam ajalugu 🙂 Teisel pildil intressimäärade tõus oluliselt väiksem ja veidi varem. Kuni 1998. a lõpuni on EEK ja sealt edasi EUR intressimäärad.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Vasta