Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Investeerimisstrateegiad, aktsiate ülevaated ja diskussioonid. Kinnisvarainvesteeringud, strateegiad ja diskussioonid.
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Hiina valitsus võttis Evergrande'i staadioni ära

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hiina valitsus võttis Evergrande'i arendatud jalgpallistaadioni ära. Huvitav, mis nüüd edasi saab. Kas võetaksegi kõik poolikud projektid ära, nii et ettevõte on pärast varadest tühi ja võlakirjaomanikud imevad näppu?
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Jälle üks hea ülevaade Evergrande'i elektriautode ettevõtmisest. $30 miljardit kulusid ja null tootmist. Jääb mulje, nagu nad ikka eriti rumalad. Samas, natukene Hiina kohta teades, julgen kahtlustada, et äkki suur osa sellest raha kulutamisest on hoopis omanike poolt raha välja liigutamine Hiinast. Ehk ei olnudki mõeldud äriliselt mõistliku tegevusena.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Evergrande'i juht on nüüd oma varasid maha müümas korraliku allahindlusega. Olen suht skeptiline, et ta täiesti vaeseks ennast müüma peab. Ilmselt on arvestatav osa rahast kuhugi kõrvale juba pandud. Võimalik, et isegi nende tehingutega skeemitavad siin-seal mingi osa oma tasku ja mingi osa on see, mida avalikkusele näidatakse.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Kohalikud omavalitsused on finantsraskustes?

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Kui need numbrid seal ligilähedaseltki õiged on, siis kohalikud omavalitsused on ikka olulistes finantsraskustes, mida kinnisvarasektori ja maa müügist saadava tulu langus on päris korralikult süvendamas. Üsna kole pilt, kui lühidalt öelda.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande on oma skeemidele üle $175 miljardi kulutanud

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Evergrande on oma hullumeelsetele skeemidele üle $175 miljardi kulutanud. Võrdluseks, see on umbes UPSi või AMD turuväärtus täna. AstraZeneca, Shell, AT&T, Sony, Charles Schwab, Royal Bank of Canada jne on sellest mõned miljardid vähem väärt. No viimane on tegelikult ainult $143 mld juba.

Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande ja Kaisa defaultisid

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Evergrande ja Kaisa oma intressimaksetega jälle hiljaks jäänud ehk pankrotis ning Partick Boyle oma pärlitega kohal, et anda mõnus ülevaade, mida oodata võiks. Sealhulgas toob näite, mis juhtus ühe varasema ettevõtte HNA Groupiga peale selle pankrotistumist.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande'i kohtujuhtumitest

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Patricku videod on väärt ootamist. Jälle üks mõnusalt hea ülevaade Evergrande'i ümber toimuvast.

Mõned nopped:
  • peale kolme punase joone reeglite kehtestamist kaasas Evergrande raha erinevatelt muudelt ettevõtetelt, sh kuni 73% intressimääraga
  • kohtukeisse on hetkel umbes $13 miljardi eest ja suurem osa neist algatati enne pankroti välja kuulutamist (ehitusfirmade jms koostööpartnerite poolt)
  • varasema umbes 45% asemel on suuremates linnades maaoksjonitel ostjaks 75% juhul avaliku sektori arendajad
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Hiina suuruselt 8. kinnisvaraarenadja raskustes

Lugemata postitus Postitas Taavi »

SHIMAO samamoodi raskustes, nagu paljud teised kinnisvaraarendajad. Raamatupidamine tundub ka käivat Hiina moodi.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Avalik sektor võtab Evergrande'i käest vara ära

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Tundub, et avalik sektor on Evergrande'i käest maad ära hakanud võtma. St võetakse lihtsalt ära, ilma et mingit hüvitist ettevõttele makstaks.

Hiina kontekstis teoreetiliselt muidugi polegi see teab mis suur samm. Maa ostja ju tegelikult maad ennast ei ostagi. Pikaajaliselt laenab lihtsalt. Kohalik omavalitsus võib lihtsalt selle lepingu üles öelda.


Jätkuks ka eelnevast teemast lähtudes 10 punkti, kuidas Hiina viis äri teha erineb arenenud maadest.


Avaliku sektori sõnumid viitavad, et peamine eesmärk on rahvale kinnisvara kätte toimetada. Arendajad saavad ilmselt valusalt pihta, aga rahva rahulolematust soovitakse siiski vähendada.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande võlakirja hoidjad lastakse üle?

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Tundub, et Evergrande'i fookus on arendused lõpuni teha ja inimestele üle anda. Võlausaldajad ilmselt lastakse üle suuresti. Vähemalt esialgu ei tundu prioriteet olevat.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

$1,2 mld jagu Evergrande'i kinnisvara lammutamisele

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Evergrande'i tehissaarele arendatud kinnisvara osas tuli lammutamiskäsk, kuna ehitusload on väidetavalt ebaseaduslikult hangitud. Tundub, et tegemist on kinnisvaraga, mis juba ka maha müüdud. Ulmetsirkus ikka.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Kas tuleb väike comeback? Tundub, et Evergrande'i elektriautode äri on hakanud tegutsema.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hiina suurimal kinnisvaraarendajal samuti raskusi raha kaasamisega.
https://www.reuters.com/markets/europe/ ... 022-01-17/
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Tundub, et läks suuremat sorti riigistamiseks. Riigi kv asutustel teistest erinevad reeglid ka. Meenub "Loomade farm", kus kõik olid võrdsed, aga mõned võrdsemad.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande'i tarnijad kaotavad sadu miljoneid

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Ülevaade mõnest ettevõttest, millele Evergrande korralikult võlgu on. Mõnel juhul käive kukkus 80-90%.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Oaktree riskifond omandas $1mld Evergrande'i varasid

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Oaktree riskifond omandas $1 miljardi jagu Evergrande'i varasid oma võlakirjade katteks. Sealhulgas proovivad osa kinnisvaraarendustest lõpuni arendada, et need parema hinnaga maha müüa ja osa väärtusest tagasi saada.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hiinast pole ammu juttu teinud, aga probleemid ei ole sealt kuhugi kadunud. Tänaseks juba päris mitu väiksemat panka (väiksem siis Hiina kontekstis võib tähendada sadu tuhandeid kliente), on takistanud oma klientidel raha kätte saamist. Selle peale on rahvas protestimas ja lõpuks tundub, et toodi lausa tankid tänavale, et protestijaid heidutada.

Isiklikult kahtlustan, et see on kõik lihtsalt üks väike sümptom oluliselt suurematest probleemidest, mis seoses selle kinnisvarasektori õhku lendamise ja covidi jabura poliitikaga aktuaalsemaks muutusid.
https://www.msn.com/en-in/money/topstor ... estro=true

Kinnisvaraturu teemal üks hiljutisem artikkel näiteks juurde:
https://www.bloomberg.com/news/articles ... -mortgages
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Evergrande liigub vaikselt edasi kuristiku suunas.
https://techstory.in/evergrande-group-m ... -timeline/
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Hiina majandus 60% ametlikust väiksem?

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Huvitav analüüs, mille järgi Hiina majandus pole ligilähedalegi nii suur, kui ametlike andmete järgi tundub. Kas Hiina majandus on õhku täis, nagu Venemaa sõjavägi oli enne 24. veebruari?
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hiina kinnisvaraarendajate Evergrande ja Country Garden kohta uudiseid.


Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Kiire kokkuvõte Evergrande pankrotiavaldusest

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Põgus, aga kiire ülevaatlik kokkuvõte nii sellest pankrotimenetlusest, mis selleni viis ja mis seal toimunud.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Hiinas üle 1,4 miljardile elanikule tühje kodusid

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hiina müstiline kinnisvaraturg.

Väidetavalt on rohkem kui kogu Hiina elanikkonnale tühje kortereid ehitatud. Sealjuures kinnisvarahinnad aastast aastasse muudkui rallisid stabiilselt ülespoole. Kohe nii stabiilselt ja uhkelt, et suurem osa hiinlaste säästudest oli vähemalt mõned aastat tagasi veel paigutatud just sellesse kinnisvarasse (vähemalt see osa, mida riigist välja kantida ei õnnestunud). Missugune õitsev majandus, loodussõbralikkus ja tuleviku tegija. Valmistusid vist suureks iibe tõusuks...

Muude allikate põhjal on muidugi see ehituskvaliteet tihtipeale nii olematu, et ega paljud neist kodudest elamiseks ei kõlbakski. Hea, kui veel püsti seisavad. Ehk tegelikult päris nii palju äkki ei olegi objekte üle, kuhu sisse kannataks kolida.
Kahjuks on sellise huvitava turu aktsiaid ka laiapõhjalises indeksfondis sees. Õnneks mitte üle paari protsendi.

https://www.reuters.com/world/china/eve ... 023-09-23/
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Evergrande pankroti välja kuulutamine Hong Kongis

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Hong Kongis kuulutati Evergrande pankrotistunuks. Neil on veel võimalik seda otsust vaidlustada, aga raske näha, mis alustel (kui mingi poliitiline korraldus ülevalt poolt välja arvata). Siit on väga keeruline välja nuputada mõnda stsenaariumit, kus keegi ei saa kõvasti vastu pükse.

Artikli järgi Evergrande'i hind $275 miljonit ja võlakoormus $300 miljardit.
https://www.theguardian.com/business/20 ... ils-impact
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Vasta