2. leht 3-st

Hiina valitsus võttis Evergrande'i staadioni ära

Postitatud: 27 Nov 2021, 12:11
Postitas Taavi
Hiina valitsus võttis Evergrande'i arendatud jalgpallistaadioni ära. Huvitav, mis nüüd edasi saab. Kas võetaksegi kõik poolikud projektid ära, nii et ettevõte on pärast varadest tühi ja võlakirjaomanikud imevad näppu?

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 28 Nov 2021, 14:41
Postitas Taavi
Jälle üks hea ülevaade Evergrande'i elektriautode ettevõtmisest. $30 miljardit kulusid ja null tootmist. Jääb mulje, nagu nad ikka eriti rumalad. Samas, natukene Hiina kohta teades, julgen kahtlustada, et äkki suur osa sellest raha kulutamisest on hoopis omanike poolt raha välja liigutamine Hiinast. Ehk ei olnudki mõeldud äriliselt mõistliku tegevusena.

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 29 Nov 2021, 16:51
Postitas Taavi
Evergrande'i juht on nüüd oma varasid maha müümas korraliku allahindlusega. Olen suht skeptiline, et ta täiesti vaeseks ennast müüma peab. Ilmselt on arvestatav osa rahast kuhugi kõrvale juba pandud. Võimalik, et isegi nende tehingutega skeemitavad siin-seal mingi osa oma tasku ja mingi osa on see, mida avalikkusele näidatakse.

Kohalikud omavalitsused on finantsraskustes?

Postitatud: 30 Nov 2021, 19:36
Postitas Taavi
Kui need numbrid seal ligilähedaseltki õiged on, siis kohalikud omavalitsused on ikka olulistes finantsraskustes, mida kinnisvarasektori ja maa müügist saadava tulu langus on päris korralikult süvendamas. Üsna kole pilt, kui lühidalt öelda.

Evergrande on oma skeemidele üle $175 miljardi kulutanud

Postitatud: 04 Dets 2021, 10:21
Postitas Taavi
Evergrande on oma hullumeelsetele skeemidele üle $175 miljardi kulutanud. Võrdluseks, see on umbes UPSi või AMD turuväärtus täna. AstraZeneca, Shell, AT&T, Sony, Charles Schwab, Royal Bank of Canada jne on sellest mõned miljardid vähem väärt. No viimane on tegelikult ainult $143 mld juba.


Evergrande ja Kaisa defaultisid

Postitatud: 09 Dets 2021, 12:07
Postitas Taavi
Evergrande ja Kaisa oma intressimaksetega jälle hiljaks jäänud ehk pankrotis ning Partick Boyle oma pärlitega kohal, et anda mõnus ülevaade, mida oodata võiks. Sealhulgas toob näite, mis juhtus ühe varasema ettevõtte HNA Groupiga peale selle pankrotistumist.

Evergrande'i kohtujuhtumitest

Postitatud: 17 Dets 2021, 13:19
Postitas Taavi
Patricku videod on väärt ootamist. Jälle üks mõnusalt hea ülevaade Evergrande'i ümber toimuvast.

Mõned nopped:
  • peale kolme punase joone reeglite kehtestamist kaasas Evergrande raha erinevatelt muudelt ettevõtetelt, sh kuni 73% intressimääraga
  • kohtukeisse on hetkel umbes $13 miljardi eest ja suurem osa neist algatati enne pankroti välja kuulutamist (ehitusfirmade jms koostööpartnerite poolt)
  • varasema umbes 45% asemel on suuremates linnades maaoksjonitel ostjaks 75% juhul avaliku sektori arendajad

Hiina suuruselt 8. kinnisvaraarenadja raskustes

Postitatud: 19 Dets 2021, 21:05
Postitas Taavi
SHIMAO samamoodi raskustes, nagu paljud teised kinnisvaraarendajad. Raamatupidamine tundub ka käivat Hiina moodi.

Avalik sektor võtab Evergrande'i käest vara ära

Postitatud: 24 Dets 2021, 00:39
Postitas Taavi
Tundub, et avalik sektor on Evergrande'i käest maad ära hakanud võtma. St võetakse lihtsalt ära, ilma et mingit hüvitist ettevõttele makstaks.

Hiina kontekstis teoreetiliselt muidugi polegi see teab mis suur samm. Maa ostja ju tegelikult maad ennast ei ostagi. Pikaajaliselt laenab lihtsalt. Kohalik omavalitsus võib lihtsalt selle lepingu üles öelda.


Jätkuks ka eelnevast teemast lähtudes 10 punkti, kuidas Hiina viis äri teha erineb arenenud maadest.


Avaliku sektori sõnumid viitavad, et peamine eesmärk on rahvale kinnisvara kätte toimetada. Arendajad saavad ilmselt valusalt pihta, aga rahva rahulolematust soovitakse siiski vähendada.

Evergrande võlakirja hoidjad lastakse üle?

Postitatud: 31 Dets 2021, 13:44
Postitas Taavi
Tundub, et Evergrande'i fookus on arendused lõpuni teha ja inimestele üle anda. Võlausaldajad ilmselt lastakse üle suuresti. Vähemalt esialgu ei tundu prioriteet olevat.

$1,2 mld jagu Evergrande'i kinnisvara lammutamisele

Postitatud: 03 Jaan 2022, 22:26
Postitas Taavi
Evergrande'i tehissaarele arendatud kinnisvara osas tuli lammutamiskäsk, kuna ehitusload on väidetavalt ebaseaduslikult hangitud. Tundub, et tegemist on kinnisvaraga, mis juba ka maha müüdud. Ulmetsirkus ikka.

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 04 Jaan 2022, 23:05
Postitas Taavi
Kas tuleb väike comeback? Tundub, et Evergrande'i elektriautode äri on hakanud tegutsema.

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 18 Jaan 2022, 17:31
Postitas Taavi
Hiina suurimal kinnisvaraarendajal samuti raskusi raha kaasamisega.
https://www.reuters.com/markets/europe/ ... 022-01-17/

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 26 Jaan 2022, 17:21
Postitas Taavi
Tundub, et läks suuremat sorti riigistamiseks. Riigi kv asutustel teistest erinevad reeglid ka. Meenub "Loomade farm", kus kõik olid võrdsed, aga mõned võrdsemad.

Evergrande'i tarnijad kaotavad sadu miljoneid

Postitatud: 29 Jaan 2022, 23:22
Postitas Taavi
Ülevaade mõnest ettevõttest, millele Evergrande korralikult võlgu on. Mõnel juhul käive kukkus 80-90%.

Oaktree riskifond omandas $1mld Evergrande'i varasid

Postitatud: 11 Veebr 2022, 12:11
Postitas Taavi
Oaktree riskifond omandas $1 miljardi jagu Evergrande'i varasid oma võlakirjade katteks. Sealhulgas proovivad osa kinnisvaraarendustest lõpuni arendada, et need parema hinnaga maha müüa ja osa väärtusest tagasi saada.

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 22 Juul 2022, 10:19
Postitas Taavi
Hiinast pole ammu juttu teinud, aga probleemid ei ole sealt kuhugi kadunud. Tänaseks juba päris mitu väiksemat panka (väiksem siis Hiina kontekstis võib tähendada sadu tuhandeid kliente), on takistanud oma klientidel raha kätte saamist. Selle peale on rahvas protestimas ja lõpuks tundub, et toodi lausa tankid tänavale, et protestijaid heidutada.

Isiklikult kahtlustan, et see on kõik lihtsalt üks väike sümptom oluliselt suurematest probleemidest, mis seoses selle kinnisvarasektori õhku lendamise ja covidi jabura poliitikaga aktuaalsemaks muutusid.
https://www.msn.com/en-in/money/topstor ... estro=true

Kinnisvaraturu teemal üks hiljutisem artikkel näiteks juurde:
https://www.bloomberg.com/news/articles ... -mortgages

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 01 Aug 2022, 07:58
Postitas Taavi
Evergrande liigub vaikselt edasi kuristiku suunas.
https://techstory.in/evergrande-group-m ... -timeline/

Hiina majandus 60% ametlikust väiksem?

Postitatud: 10 Nov 2022, 13:07
Postitas Taavi
Huvitav analüüs, mille järgi Hiina majandus pole ligilähedalegi nii suur, kui ametlike andmete järgi tundub. Kas Hiina majandus on õhku täis, nagu Venemaa sõjavägi oli enne 24. veebruari?

Re: Huvitav vaade Hiina kinnisvaraturule

Postitatud: 22 Aug 2023, 17:54
Postitas Taavi
Hiina kinnisvaraarendajate Evergrande ja Country Garden kohta uudiseid.



Kiire kokkuvõte Evergrande pankrotiavaldusest

Postitatud: 26 Aug 2023, 07:54
Postitas Taavi
Põgus, aga kiire ülevaatlik kokkuvõte nii sellest pankrotimenetlusest, mis selleni viis ja mis seal toimunud.

Hiinas üle 1,4 miljardile elanikule tühje kodusid

Postitatud: 28 Sept 2023, 21:23
Postitas Taavi
Hiina müstiline kinnisvaraturg.

Väidetavalt on rohkem kui kogu Hiina elanikkonnale tühje kortereid ehitatud. Sealjuures kinnisvarahinnad aastast aastasse muudkui rallisid stabiilselt ülespoole. Kohe nii stabiilselt ja uhkelt, et suurem osa hiinlaste säästudest oli vähemalt mõned aastat tagasi veel paigutatud just sellesse kinnisvarasse (vähemalt see osa, mida riigist välja kantida ei õnnestunud). Missugune õitsev majandus, loodussõbralikkus ja tuleviku tegija. Valmistusid vist suureks iibe tõusuks...

Muude allikate põhjal on muidugi see ehituskvaliteet tihtipeale nii olematu, et ega paljud neist kodudest elamiseks ei kõlbakski. Hea, kui veel püsti seisavad. Ehk tegelikult päris nii palju äkki ei olegi objekte üle, kuhu sisse kannataks kolida.
Kahjuks on sellise huvitava turu aktsiaid ka laiapõhjalises indeksfondis sees. Õnneks mitte üle paari protsendi.

https://www.reuters.com/world/china/eve ... 023-09-23/

Evergrande pankroti välja kuulutamine Hong Kongis

Postitatud: 31 Jaan 2024, 18:51
Postitas Taavi
Hong Kongis kuulutati Evergrande pankrotistunuks. Neil on veel võimalik seda otsust vaidlustada, aga raske näha, mis alustel (kui mingi poliitiline korraldus ülevalt poolt välja arvata). Siit on väga keeruline välja nuputada mõnda stsenaariumit, kus keegi ei saa kõvasti vastu pükse.

Artikli järgi Evergrande'i hind $275 miljonit ja võlakoormus $300 miljardit.
https://www.theguardian.com/business/20 ... ils-impact