Põgenikevool kergitab üürihindasid (ja KV hindasid?)

Investeerimisstrateegiad, aktsiate ülevaated ja diskussioonid. Kinnisvarainvesteeringud, strateegiad ja diskussioonid.
Kasutaja avatar
Taavi
Postitusi: 1518
Liitunud: 16 Juul 2007, 13:38

Põgenikevool kergitab üürihindasid (ja KV hindasid?)

Lugemata postitus Postitas Taavi »

Märtsi infot KV.ee lehe statistikas veel pole, aga mitmetest teistest allikatest on läbi käinud, et üürihinnad on juba korralikult tõusnud. Näiteks Uus Maa juht Jaanus Laugus mainis, et odavama otsa korterite üürid on juba kuuga 15%-20% tõusnud.
https://pealinn.ee/2022/03/28/kinnisvar ... -ulipikad/

Julgen kahtlustada, et see tõus võib ka jätkuda, kui see sõda just kohe varsti läbi ei saa ja inimesed tagasi ei hakka minema. Põhjuseks lihtne pakkumise-nõudluse tasakaalu paigast nihkumine.

Isegi kui suur osa korteriomanikest oma kodu põgenikele tasuta kasutada annavad, siis vähendab see endiselt pakkumist. Kui aga 10 pere soovivad ühte korterit, siis paratamatult tekib lõpuks surve üürihindade tõusule. Need, kes saavad kõrgemat hinda lubada, saavad korterisse, teised otsivad edasi või kolivad mitme perega ühte korterisse.

Surve hinnatõusuks oli juba varasemalt olemas tänu kõrgele inflatsioonile, mis tundub ka sel aastal jätkuvat (eriti arvestades naftahinna tõusu). Eelmisel aastal tehti 15% tõusu juba läbi.
https://www.err.ee/1608467354/korterite ... -ka-tanavu

Hea aeg kinnisvarasse investeerida?
Siiski tasub veidi aega võtta, et atra seada, enne kui suure hurraaga kinnisvara ostma tormata. Tänu sellele põgenike voolule on nii mõnigi korter jäetud müüki panemata.

Ehk inimesed on ilmselt andnud need korterid kasutusse ja lükanud müüki edasi. Head värsket statistikat selle kohta hetkel ei leidnud, aga vastavasisulisi väljaütlemisi siin-seal küll.
https://www.city24.ee/real-estate-news- ... henemiseni

Ühest küljest tähendab see, et investeeringuks klappivate numbritega objekte on veelgi raskem leida. Teisest küljest aga viitab justkui, et hinnatõusule võiks jälle lisasurvet olla, kuna pakkumine hetkel taas vähenenud.

Ühtlasi tasub arvestada, et kui täna on üürihinnad nii suuremates linnades kui ka potentsiaalselt nii mõneski väiksemas kohas laes, siis nende numbrite järgi arvutades ei pruugi sa just eriti head investeeringut teha.

Eeldusel, et Ukraina sõjapõgenikud siia igavesti ei jää, siis sinu 10+ aastane investeering võib juba 1-2 aasta pärast kahjumlikuks muutuda, kui ukrainlased koju tagasi suunduvad ja üürinõudlus turul kukub. Või kui riik mõned sotsiaalmajad "valesse" kohta juurde ehitab.

Isiklikult teeksin arvutusi konservatiivsete numbritega, aga mida mina ka tean.

Teisest küljest muidugi on ka räägitud, et võime Eestisse oodata korralikku hulka põgenikke Venemaalt, kes sooviksid ilmselt pikemaks ajaks siia jääda. Iseasi, kui hästi nende plaan meie piiri peal vastu võetakse muidugi praegust olukorda arvestades.

PS! Maksud!

Mainisin seda ka Võhikust investoriks teekonna maksude teemalises videos, aga statistika järgi näen, et siit peaaegu keegi pole seda vaadanud, nii et topelt ei kärise.

Kui sa plaanisid müüa oma elukohta, aga võtsid nüüd sinna mõne sõjapõgeniku, siis tasub hoolega oma maksustamise aspektid üle vaadata.

Seadus lubab ühe elukoha 2a jooksul maksuvabalt müüa, aga seda ainult juhul, kui see oli kuni müügi hetkeni sinu elukoht. Kui üürid selle lühiajaliselt enne müüki välja või annad kasvõi kellelegi teisele tasuta kasutamiseks, siis seaduse järgi maksuvabastust kasutada ei saa. Osaliselt välja üürides saad proportsionaalselt maksuvabastust kasutada.

Jah, ka MTA näeb seda asja sedasi. Küsisin igaks juhuks üle ja vastus selline:
Kui omanik kasutab korterit elukohana, üürib mõnda aega välja ning kasutab seejärel uuesti oma elukohana, siis maksuvabastus kehtib. Seda muidugi juhul, kui viimase kahe aasta jooksul pole muud elukohta maksuvabalt müüdud. Siin on oluline, et korteri üürimise järgselt oleks kinnisasi ka reaalselt uuesti omaniku kodu ning et omanik suudaks seda vajadusel usutavalt tõendada. Seadus ei anna ette perioodi, mis aja vältel peab kinnisasi olema kodu, et seda maksuvabalt müüa. Korteri elukohana kasutamine vaid maksuvabastuse saamise eesmärgil ei ole lubatud.
Lihtsalt paar mõtet. Ei tea kinnisvarast eriti midagi, nii et võid julgelt mu vigaseid mõttekäike korrigeerida ja täpsustada.
Õpi lihtsalt ja edukalt investeerima. Vaata: https://rahatasku.ee/
Vasta