LTV

LTV (loan-to-value ratio) näitab laenu ja tagatisvara väärtuse suhet.

Näiteks, kui annad kellelegi 60 000 € laenu ja ta paneb laenutagatiseks 100 000 € maksva kinnisvaraobjekti, siis LTV on 60 000 / 100 000 = 60%.

Mida kõrgem on LTV, seda riskantsem on reeglina laen. Lisaks on oht, et laenutaotleja võib näidata kinnisvara väärtust tegelikkusest kõrgemana, mis annab tulemuseks väiksema LTV. Muidugi LTV ei ole ainus asi, mis laenu riski mõjutab.

Mõnikord kasutatakse kinnisvaraarendusprojektides ka LTGDV (loan to gross development value) mõistet. Sellisel juhul võrreldakse laenu väärtust objekti väärtusega peale selle valmimist.

Ilmselgelt on LTGDV puhul tegemist ebatäpsema numbriga, mille saamiseks tehakse erinevaid eeldusi ja arvestusi, mis ei pruugi tegelikkusega kuidagi klappida.

Näiteks võivad arendusega seotud kulud minna tunduvalt suuremaks või objekti väärtus peale valmimist olla turu languse tõttu arvestatavalt väiksem. Eriti negatiivse stsenaariumi korral ei pruugi objekt isegi valmis saada.

 

« Back to Glossary Index

By Taavi Pertman

Taavi on investeerimisega tegelenud alates 2004. aastast ning psühholoogia vastu suuremat huvi tundnud 2006. aastast saati. Ta eesmärk on panna nende valdkondade teadmised ja kogemused kokku ning aidata läbi RahaFoorumi, Eesmärgipärase investeerimise e-raamatu ja koolituste inimestel oma suurimate unistuste elluviimiseni jõuda.

Jaga oma arvamust!

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.