Hajutamise kohta on öeldud, et see on ainus tasuta lõuna investeerimises. Hajutamise mõte on jagada raha mitmete erinevate investeeringute vahel, et vältida olukorda, kus ühe ebaõnnestunud tehingu tõttu kaotad kogu raha ära. See on kindlasti väärtuslik mõte, kuid nagu paljude muude investeerimisreeglite puhul, ei ole ka hajutamise puhul tegemist universaalse tõega. Alati ei ole mõistlik […]
Rubriik: Laenud ja ühisrahastus
Laenude ja ühisrahastuse kaudu investeerimine ning passiivse rahavoo kasvatamine. Eralaenud, OÜ laenud, faktooring, tootluse arvutamine ja muu seonduv.
Paraku on tulnud ette juhtumeid, kus ühisrahastusplatvorm lõpetab tegevuse – olgu siis planeeritult, majandusraskuste tõttu või koguni pettuse tõttu. Investorina on oluline mõista, mis sellistes olukordades juhtub: mis põhjustel platvormid tegevuse lõpetavad, kuidas see mõjutab investeeringuid ning milline osa rahast on võimalik tagasi saada ja mis ajaga. Üritan siinkohal anda ülevaate kõigepealt teoreetilisest sündmuste jadast […]
Ühisrahastuses investeerimisel on väga oluline hoolikalt valida platvorm ja konkreetsed laenud/investeeringud. Sellest sõltuvad nii sinu tootlus kui ka riskid. Käin samm-sammult läbi peamised punktid, mida peaksid järgima, et leida endale sobiv ühisrahastusportaal ja õiged investeeringud. I Sinu soovid ja võimalused Esimene asi, mis sobivaid valikuid mõjutab, oled sina ehk investor ise. Sinu soovid ja võimalused […]
Ühisrahastus (crowdfunding, P2P lending) on viis investeerimiseks, kus suur hulk inimesi rahastavad väikeste panuste abil mõnda suuremat projekti, ettevõtmist või laenu. Tänapäeval toimub see peamiselt interneti vahendusel läbi spetsiaalsete ühisrahastusportaalide. Kust ühisrahastus alguse sai? Kuigi ühisrahastuse põhimõte on eksisteerinud juba vanadest aegadest, võiks moodsa ühisrahastuse alguseks pidada mitmeid 19. ja 20. sajandi projekte. Näiteks USA […]
Aastatega on ühisrahastuses palju muutunud. Minu senine “Ühisrahastuse süvakursus” hakkas seetõttu järjest enam ajale jalgu jääma. Kuna ajaliselt ega majanduslikult polnud mõtet seda üksikutele huvilistele uuendama hakata, siis otsustasin, et kohandan sealset endiselt asjakohast infot ja loon hoopis põhjaliku avaliku artiklite seeria. Ehk on siin vähemalt paar huvilist lisaks. Selle käigus püüan üle vaadata ka […]
Märkasin, et isegi laiema levikuga meediakanalid kirjutavad stiilis “28% ühisrahastusportaali portfellist on hapuks läinud”, et kirjeldada selle portfelli kehva kvaliteeti. Investoritest sotsiaalmeedias rääkimata. Iseenesest on tore, et jagatakse oma seisu, kuidas Estateguru investeeringutest on 70% probleemsed, aga see info on sisutu. Kui investor viimased 2-3 aastat ühtegi investeeringut teinud pole, siis selline seis on ootuspärane […]
Ühisrahastuses on märgata uut trendi. Kui varasemalt oli investoritelt lisaraha vaja, siis üks tüüpilisem viis selle saavutamiseks oli cashback kampaania või mingi soovitaja tasu. Näiteks artikli kirjutamise kuupäeval pakub Mintose portaalis IDF Eurasia laenukontor 2% cashbacki. Investeerid nende tingimustele vastavatesse laenudesse 1000 € ja saad omale boonuseks 20 € kontole. Samal ajal pakub Mintos ajutiselt […]
Mintose platvormile vastu võetud laenukontorid ei ole alati just kõige kvaliteetsemad olnud. Samuti on Mintose tegemistes viimastel kuudel olnud omajagu, mis väärib kriitikat. Sealhulgas on päris paljud laenukontorid raskustesse sattunud ja selle käigus on Mintose poolt tehtud kaheldava väärtusega samme. Sellegipoolest võiks vahelduseks reaalselt numbritele otsa vaadata, mitte lihtsalt emotsioonide pealt otsuseid langetada. Vaatan seega, […]
Ühisrahastuses on kõik halvasti ja viimane aeg oleks laevalt lahkuda. Vähemalt selline mulje võib jääda viimasel ajal paljude investorite sõnavõttudest. Ja miks ka mitte RahaFoorumis ilmunud artiklitest: Kas see tähendab, et ühisrahastus on üks mõttetu koht ja peakski sellest suure kaarega eemale hoidma? Vaatame natukene lähemalt. Minu ühisrahastuse investeeringute tootlused Otsustamaks, kas ühisrahastus on tõesti […]
Mintos saatis 30. juulil 2020 üsna süütu teate, et nad muudavad kasutajatingimusi: Siit võib välja lugeda, et peamiselt muutus kolm asja: Invest & Access toode asendub Mintos Strategies tootega ja sellega seoses tehakse ka tingimustes vajalikud muudatused. Mobiiliäpiga seoses on vaja tingimusi täiendada. Kirjeldatakse täpsemalt, kuidas portaalis maksed liiguvad. Justkui nagu ei muutukski midagi olulist? […]
Mintos asendab oma Invest & Access investeerimistoote uue tootega. Senise ühe valiku asemel tekitatakse kolm ja seda hakatakse nimetama Mintos Strategies. Milles Mintos Strategies seisneb? Laias laastus toimib see Invest & Access tootega sarnaselt, aga senise ühe valiku asemel on nüüd kolm erinevat strateegiat. Seega on justkui investorile natukene rohkem kontrolli antud. Sarnaselt I&A lahendusele, […]
Ühisrahastuse süvakursuse grupis* jagati huvitavat olukorda ühe Estateguru projektiga seoses, mida otsustasin natukene lähemalt uurida. Vaata kindlasti artikli lõpust ka kokkuvõtte osa Estateguru ja Crowdestate seisukohtadega! Estategurus on üleval projekt Kreutzwaldi 59C Tamula Kodude rahastamiseks. Artikli kirjutamise ajal on üle 70% mahust juba rahastatud. Laenutaotlejaks on Teramo OÜ, kes paneb tagatiseks 16 korterit, millel väidetavalt […]
Vaatasin enne Äripäeva raadiosaate külastamist mõningate ühisrahastusportaalide laenumahtusid ja koroonakriisi mõju neile. Panen siia ka tuleviku jaoks tallele. Mintos Igakuised laenumahud selle aasta sees: Rekord: €317 mln (jaanuar-veebruar) Madalpunkt: €46 mln (aprill) ehk kahanes -86% tipust Juuli kuni 26.-ni: €82 mln ehk põhjast 78% taastunud Portfellijääk: Tipp veebruaris: €595 mln Juulis: €440 mln (26% langus) […]
Viimasel ajal on Mintose ühisrahastusplatvormil olnud päris palju erinevaid probleeme. Alates imelike numbritega raportitest ja maksetega venitamisest kuni laenukontorite litsentside ära võtmise ja pankrotistumiseni. Sellele kõigele lisaks tundub Mintoses olevat aga üks veelgi olulisem probleem, mis peamiselt leiab aset kulisside taga. Probleemid Afortiga 2019. aasta augustis tekkisid Aforti Finance laenudega probleemid. Maksed enam ei laekunud […]
Mõned mõtted, mida tänases ebaselge tulevikuga majanduskliimas (2020. aasta aprillis) enne ühisrahastusse investeerimist kaaluda. Siinkohal pean ühisrahastuse all eelkõige silmas just laenupõhist ühisrahastust, aga üldiselt kehtib sama põhimõte ka näiteks kinnisvaraarenduse projektidel, kus intress on fikseeritud. Maksimaalne tootlus on piiratud Üks asi, mida me ühisrahastuse projektide puhul kindlalt teame, on see, et pakutavast intressist kõrgemat […]
Mintos tuli välja uue investeerimistootega Forward Flow. Selle eesmärk tundub olevat pakkuda pikaajalisemat ja kergemini etteennustatavat rahavoogu. Eelkõige laenukontoritele. Mis on Mintose Forward Flow? Tegemist on nö laenupakiga, millesse investeerides saad justkui “osaluse” mitmest erinevast laenust, mis selle paki sees on. Forward Flow laenupaki investeerimisperiood on kindlaks määratud, aga selle sees olevad laenud ei pea […]
Reinvest24 kirjutas mulle ja pakkus 100 € krediiti, et nende portaali katsetaksin ja oma kogemusest kirjutaksin. Mõtlesin, et miks ka mitte. Lugejadki mõnikord selle kohta küsinud. Püüan siis anda põhjalikuma ülevaate. NB! Kui plaanid kunagi Reinvest24 portaaliga liituda, siis tasub konto enne 2019. aasta lõppu ära teha. Sellisel juhul pakutakse minu soovituslingi kaudu sulle 10 […]
Lühidalt: Bondora reklaamib Go & Grow-d kui madala riskiga toodet. Samal ajal rahastab selle abil agressiivselt riskantseid Soome laene. Tundub, et Go & Grow rahadega finantseeritakse laene, mida teised investorid ei soovi rahastada. Vähem kui aasta vanusest portfellist on juba veerandi jagu läinud hapuks. Ligi pool portfellist on Soome rämpslaenudes, mille keskmine intress küündib üle […]
Annuiteetmaksetega laenugraafikud tekitavad segadust nii investorites kui ka laenajates. Erinevates kontekstides olen nädala jooksul suhelnud nelja erineva inimesega, kellel sellega seoses on arusaamatusi tekkinud. Püüame seda võimalikult lihtsalt seletatuna ja näidete abil veidi laiali lammutada. Lihtsustatud näide Oletame, et sa teed €100 investeeringu laenu. Intress on 10% aastas ja makseid tehakse 1x aastas €20 kaupa. […]
Käesolev saade on salvestus Investeerimisfestivali ühisrahastusse investeerimise paneelist, mida juhtis Markus Roogna ja kus osalesid Kristi Saare, Kristjan Liivamägi ja Taavi Pertman. Rääkisime sellest, kuidas ühisrahastusse investeerimisega alustada, mida seejuures tähele panna, kuidas enda jaoks sobivaid investeeringuid valida ja mida arvata Bondora Go & Grow reklaamikampaaniast. Ülejäänud RahaRaadio saated leiad kas siit või iTunesist. Aita meil jõuda rohkemate […]
Ühisrahastuse süvakursuse liikmed leiavad täispika analüüsi siit. Allolevalt lühendatud versioon sellest. Võtsin üle pika aja taaskord Bondora andmebaasi ette ja uurisin, mis laenudega vahepeal toimunud. Eelkõige püüdsin valgust heita nö värskemate laenude sooritusele 2014-2017 perioodi jooksul. Hapude laenude osakaal EAD1 baasil Graafikult on näha, et keskmiselt igast väljastatud €100-st eurost on üle €40 jagu laene […]
Artikkel täiendatud 21:20 vastavalt Bondoralt saadud info põhjal selles osas, mis juhtub üle 6.75% jääva tootluse rahaga. Lugesin, et Mallukas hakkab suureks investeerijaks. Investeerimine hakkab aset leidma Bondora uue Go & Grow toote kaudu. Vaata ka, milliseid laene selle rahaga väljastatakse. Kuigi tegemist on antud juhul sisuturunduse diiliga, mille puhul artiklite sisu liiga tõsiselt võtta […]
Olen varasemalt kirjeldanud tagasiostugarantiisid ja tagatisfonde selles huvide konflikte käsitlevas artiklis. Lisaks kirjeldasin siin jooniste abil, kuidas tagasiostugarantii skeemiga sarnaselt süsteem toimib ja miks see on investori vaatevinklist jabur, kui neid laene sedasi ilma tagasiostugarantiita pakutakse. Selles artiklis püüan mitte liigselt ennast korrata ja vaatame rohkem konkreetsete skeemide otsa, mis täna kasutusel on. Tagatisfondid ja Omaraha […]
Kui enda aasta kokkuvõte tehtud, siis tundub hea idee vaadata ka, mida teised on teinud. Antud juhul siis ühisrahastusportaalid, kuna nende tegemiste kohta on kohati raskem infot leida ja mõnus ju ühest kohast kiire ülevaade saada. Endal ka kasulik üle vaadata, mida konkreetsed portaalid vahepeal teinud ja saavutanud on ning samaaegselt kirja panna, mida hetkel […]
Viimasel poolaastal on ühisrahastusmaastikul paljudele märkamatult toimunud üks küllaltki drastiline põhimõtteline muutus, mis investori seisukohast vaadates on pigem negatiivne ja võis vabalt paljudele märkamatuks jääda. Kui hakata põhimõttelistele muutustele mõtlema, siis globaalses kontekstis on neid tegelikult mitmeid. Esimene, mis pähe tuleb – enamus ühisrahastusplatvorme on pankade troonilt kukutamise asemel hoopis nendega koostööd hakanud tegema või […]
Käesoleva aasta alguses vaatasin esimest korda Mintose laenuandmeid ja avastasin, et Mogo laenude LTV on aja jooksul aina ülespoole läinud. Nüüdseks on sellest tükk aega möödas ja mõtlesin, et vaataks uuesti, mis vahepeal toimunud on. Mintosel on olemas laenuandmebaas, nii et midagi saame selle abil juba vaadata. Mogo laenude LTV Graafikult on ilma numbreid vaatamatagi […]
Lühidalt: Kui mina esimest korda isePankuri (praegune Bondora) kohta uurima hakkasin, oli tegemist väga uue asjaga, mille peale RahaFoorumi foorumis reageeriti sedasi: Umbes samamoodi reageerisid ka pereliikmed ja teised, kellega seda teemat arutatud sai. Tegemist siiski ju suvalistele inimestele raha laenamisega ja kõik teame, mis sõbrale laenamise kohta räägitakse. Ilmselt on suurel osal meist ka […]
Bondora avaldas hiljuti blogis laenude taastumise numbreid. Paraku kasutati selle arvutamiseks imelikku loogikat, mida minu teada mitte kuskil ei kasutata ja ilmselt ka üsna hea põhjusega. Küll aga tunduvad numbrid sellise loogikaga kõvasti ilusamad. Samal ajal on nad lisanud laenuandmete andmebaasi uue tulba, mis võimaldab ainult põhiosataastumise põhjal arvutada taastumismäärasid, nii et otsustasin korra siis pilgu […]
Kui oled mõnes ühisrahastusportaalis investeerinud, siis ühel või teisel hetkel tekib tulevikus tõenäoliselt olukord, kus tahad seal investeerimise osaliselt või täielikult lõpetada ja raha välja võtta. Põhjuseid võib olla mitmeid, alates soovist see raha kuhugi mujale paigutada kuni kiiremat sorti raha vajamiseni või portaali tuleviku või pakutava riski/tootluse osas usu kaotamiseni. Sõltuvalt põhjusest ja konkreetse portaali […]
Aeg-ajalt võtan ette Bondora laenuandmed ja teen selle põhjal analüüse. Osaliselt selleks, et excelit ja andmete analüüsimise oskust värskena hoida ning osaliselt puhtuudishimust, et millist infot sealt võimalik kätte saada on. Sel korral oli mõttes üks küsimus, millele proovisin erinevate andmebaaside kokkupaneku teel vastust leida ja mis tõi kaasa rea uusi küsimusi, mis omakorda viisid […]
Ühe minu inglisekeelsete postituste kommentaarides küsiti, kas olen analüüsinud ka seda, millal Bondora laenud hapuks lähevad ja kas see on aja jooksul kuidagi muutunud. 2014. aasta oktoobris tegin ühe sellise analüüsi, kus seda teemat erinevate nurkade alt lahata püüdsin, aga tänaseks on infot nii palju rohkem ja aeg nii palju edasi läinud, et asjad võivad olla […]
Bondora tuli ca kuu aega tagasi (detsembri esimeses pooles) välja Ratingu mudeli uuendusega, mis tähendab, et uued laenud hinnastatakse ja hinnatakse nüüd mudeli versioon 2 järgi, mis peaks olema eelmisest veelgi täpsem. Selle postituse kirjutamise hetkel ei ole Bondora ise selle uuenduse kohta väga detailset infot jaganud peale üsna põgusa kommentaari blogipostis, aga hinnastamine on […]
Lugesin paari nädala eest huvitavat artiklit ühisrahastusplatvormide huvide konfliktidest ja sellest, kuidas see teema on väga aktuaalseks muutunud just Hiina ühisrahastusturul. Põhiline arutelupunkt siinkohal on see, et platvormidel peaks olema ka oma raha mängus ehk nö “skin in the game“. Sellega loodetakse, et see aitab ühildada platvormi ja selle platvormi kaudu investeerivate investorite huve, sest halva […]
2014. aasta lõpus tutvustas Bondora uut Ratingute süsteemi, kus laenudele arvutatakse riskiskoor ja selle põhjal määratakse neile riskigrupp (AA-HR) ja vastav intress. Kirjutasin sellest ka kunagi üsna põgusalt siin blogis. Tol ajal arvutati Ratingud välja ka paljudele laenudele tagantjärele, mille kohta võis ühel hetkel Bondora blogis leida ühe analüüsi, millest ma selle postituse jaoks ka […]
Mõni aeg tagasi esinesin ühel väiksemal koolitusel, kus paluti rääkida tüüpilisematest vigadest ühisrahastuses investeerimisel ning minu õppetundidest. Seega, RahaRaadio kolmandas osas räägingi selle esitluse baasil enda tehtud vigadest ning sellest saadud õppetundidest. Täpsemalt kuuled tänases osas: Miks 20% intress €100 pealt ei ole €20. Miks peaks korrektselt hajutama ja mida see tähendab. Miks ei tasu alati teiste […]
Kiyosaki koolkond ennustab 2016. aastaks suurt majanduskriisi. Kuigi ma ei leia, et see põhjus, mille nad välja on toonud, oleks eriti realistlik ja kuigi ma nö kaartide pealt ennustamisega ei tegele, siis peab nõustuma sellegipoolest, et millalgi lähiaastatel peaks üks tubli korrektsioon tulema küll. Selles võtmes mõtlesingi, et võiks natukene selle üle arutleda, mis saab […]
Aja jooksul olen näinud üsna palju vigu, mida algajad ühisrahastusse investeerides teevad (ja olen ka ise üsna mitmed neist läbi teinud). Kuna nii mõnigi neist kipub päris tihti korduma, siis mõtlesin, et püüan peamised välja tuua ja anda ka mõned näpunäited, kuidas neid tulevikus vältida. Kuna peamiselt investeerin ise Bondoras ja väiksemas mahus ka Omarahas, siis […]
RahaFoorumi Facebooki grupis jagas Vaiko hiljuti huvitavat analüüsi Eesti kiirlaenuturust. Kuigi analüüsiks võetud andmed ei olnud küll päris viimaste aastate omad ja kohati olid andmed puudulikud, siis mitmeid huvitavaid ja mõneti murettekitavaid punkte tuli sealt välja siiski. Näiteks tean, et mõned on muret tundnud, et mis saab Bondora võlgade sissenõudmisega Eestis, kui vahekohtute teema ära […]
Selle nädala uudiskirjas teavitas Bondora investoreid uuest planeeritud krediidiskoorimise mudelist, mille abil hakatakse laene riskigruppidesse jagama. Pikalt ei hakka selle mudeli olemust lahti seletama, sest igaüks saab uudiskirjast seda ise lugeda, aga lühidalt öeldes võtab uus mudel arvesse neid kriteeriume, mis praegu investorile nähtavad on (krediidigrupp, varasem maksekäitumine, riik, vanus…) ja tervet rida infot, mida […]
Alustuseks küsin, et mis on sinu lemmiktsitaat ja niiöelda elumoto? Üks tsitaat, mis on mind tugevalt mõjutanud tuleb Zig Ziglarilt: “Sa ei pea olema suurepärane, et alustada. Küll aga pead sa alustama, et olla suurepärane.” Ehk tuleb lihtsalt asjaga pihta hakata, isegi kui ei tea väga palju. Sest alustades ja asja tehes, õpid kõige rohkem. […]
Kui aktsiate puhul rahuldutakse sageli tootluse arvutamisel sellega, et vaadatakse müügi- ja ostuhinna vahet ning üürikinnisvara puhul jagatakse saadav üür ostuhinnaga, siis ühisrahastuse puhul on olukord üldiselt pisut keerulisem. Sellel on üsna mitu põhjust: Kui sa oled normaalselt hajutanud, siis on sul peagi 500+ investeeringut erinevates laenudes ja igaühe puhul eraldi tootlust arvutada poleks realistlik ega mõistlik. […]
Isiklikult olen selle koolkonnaga nõus, mis ütleb, et laenu kasutamine aitab väga palju kiiremini edasi jõuda ning seda võiks investeerimisel kasutada ja olen ka ise seda mitmeid kordi kasutanud. Samas on siin päris mitu aga, miks ma sellest varem kirjutanud pole. Miks ei ole eriti hea laenuga investeerida? 1. Inimesed ei saa aru intressidest Üks […]
Omaraha.ee põhitegevus on inimeselt inimesele laenude vahendamine ja nende haldamine. Sarnaselt isePankurile on sul võimalus laenata paljudele inimestele. Ning samuti on siin palju inimesi, kes soovivad sulle laenu anda. Omaraha portaalis saad ise määrata nii laenamise kui ka investeerimise tingimused, mille alusel otsib portaal sulle sobivaima pakkumuse ning sõlmib vajalikud lepingud. Lisaks saab ka otse […]